ZAC du Quartier de l’Amphithéâtre – Seconde Phase – Consultation Opérateurs-Concepteurs en vue de la cession des lots 1 à 4
La présente consultation porte sur la cession, par la SAREMM, des lots 1 à 4 de la seconde phase de l’opération d’aménagement de la ZAC du Quartier de l’Amphithéâtre située dans la commune de Metz, dont elle est l’aménageur.
La consultation a pour objet la sélection d’opérateurs ou de groupements d’opérateurs associés à une équipe de concepteurs (architecte, paysagiste, bureau d’études environnementales), en vue de la réalisation d’un programme de logements exclusivement composé d’habitat sur chacun des quatre lots.
- Le lot 1 comprend la réalisation de logements ( 9 088m2 SDP) et d’un parking privé en ouvrage répondant aux besoins privatifs (Cf. PLU) du lot 1,
- Le lot 2 comprend la réalisation de logements ( 9 958m2 SDP) et d’un parking privé en ouvrage répondant aux besoins privatifs (Cf. PLU) du lot 2,
- Le lot 3 comprend la réalisation de logements ( 8 296m2 SDP) et d’un parking privé en ouvrage répondant aux besoins privatifs (Cf. PLU) du lot 3,
- Le lot 4 comprend la réalisation de logements ( 5 120m2 SDP) et d’un parking privé en ouvrage répondant aux besoins privatifs (Cf. PLU) du lot 4.
Les candidats veilleront dans l’élaboration de leur dossier à prendre en considération l’ensemble des orientations et des prescriptions développées dans le dossier de consultation.
Le groupement candidat devra comprendre en son sein toutes les compétences pour répondre aux enjeux du projet. Une large variété de profils et de métiers peuvent prendre part à cette démarche.
La recherche de la qualité d’habiter, l’exemplarité du projet et son inscription dans son environnement guideront les candidats dans l’élaboration de leur projet. Les projets les plus vertueux sur le plan environnemental seront priorisés. En addition de conformité RE2020 et de certification NF HABITAT HQE, les réflexions poussées sur les matériaux, la stratégie bioclimatique ainsi qu’énergétique et la préservation de la biodiversité seront appréciées.
Une part importante de liberté est laissée aux candidats concernant leurs choix des enjeux du socle négocié afin qu’ils expriment leur savoir-faire, aussi bien au niveau de leur connaissance du territoire Messin, notamment concernant les ambitions programmatiques et de commercialisation du projet, qu’au niveau de leur sensibilité aux enjeux environnementaux.
Des questions pourront être posées par courriel à l’adresse contact@saremm.fr
Les réponses seront déposées dans la rubrique FAQ de la plateforme du site de la SAREMM.
La date limite de réception des candidatures est fixée au Vendredi 06 Janvier 2023 – 12H00.
NB : Aucune offre financière n’est à produire à ce stade de la consultation.
Questions réponses
Retrouvez dans cette rubrique nos réponses à vos questions.
Envoyez vos questions par mail à contact@saremm.fr ou via le formulaire ci-contre.
Les lots étant constitués de plusieurs plots, il est possible de présenter 2 architectes par lot. Il est toutefois précisé que les candidats retenus à la première phase de cette consultation seront amenés à participer à des réunions de travail pour concevoir un projet global cohérent entre les lots 1 à 4. Dans ce cadre, plus il y aura d’interlocuteurs plus les échanges pourront être complexes… néanmoins il appartient à chaque opérateur d’expliciter sa méthodologie de travail et d’évolution en équipe.
En référence à l’article 5.2 « Composition minimale requise et exclusive » du règlement de la consultation, l’architecte, retenu par un opérateur immobilier dans une équipe, ne pourra se présenter dans une autre équipe. Etant précisé que cette règle vaut pour l’ensemble des équipes MOE présentées sur les 4 lots.
En référence à l’article 2 « objet de la consultation » du règlement de la consultation, il n’est pas possible pour un même opérateur de candidater sur les 4 lots.
Oui, un même opérateur pourra être désigné lauréat sur deux lots ! Etant cependant précisé que ce même opérateur disposera, dans tous les cas, d’une équipe différente (architecte, paysagiste).
En référence à l’article 4.1.1 « sélection de l’équipe de MOE » du règlement de la consultation, chaque candidat « promoteur/constructeur » présentera dans son dossier de candidature deux équipes complètes de maîtrise d’œuvre. Etant précisé que cette règle vaut pour une candidature sur 1 lot soit 4 architectes à proposer si la candidature porte sur 2 lots.
En référence à l’article 5.2 « Composition minimale requise et exclusive » du règlement de la consultation, l’architecte, retenu par un opérateur immobilier dans une équipe, ne pourra se présenter dans une autre équipe. Le paysagiste, retenu par un opérateur immobilier dans une équipe, pourra se présenter au maximum dans 2 autres équipes. Le bureau d’études environnementales, retenu par un opérateur immobilier dans une équipe, pourra se présenter dans les 4 autres équipes. Par suite, la mise en concurrence porte aussi bien sur l’architecte que sur le paysagiste. Aussi si la candidature porte sur 1 lot, il peut effectivement être proposé 2 archis (A+B), 1 paysagiste (E) et 1 Be (G). Par contre si la candidature porte sur 2 lots, il doit être proposé 4 archis (A+B+C+D), 2 paysagistes (E+F) et 1 Be (G).
Un BET environnemental peut candidater dans toutes les équipes, de tous les opérateurs et sur tous les lots. Etant cependant précisé que le choix du bureau d’études environnementales devra être dicté par sa haute compétente et forte expérience à la gestion raisonnée de sols pollués (notamment situés au droit d’anciennes friches industrielles).
En référence à l’article 2 « objet de la consultation » du règlement de la consultation, il n’est pas possible pour 1 opérateur de candidater sur les 4 lots que ce soit en étant mandataire ou que ce soit en étant en co-promotion/co-traitant/sous-traitant….
En référence à l’article 2 « objet de la consultation » du règlement de la consultation, il est possible de candidater sur 2 lots avec des équipes différentes.
En référence à l’article 1.1 « Enjeux du projet (…) » du règlement de la consultation, il est possible de traiter les rez-de-chaussée en demi-niveau notamment pour permettre que les logements situés en rez-de-chaussée ne donnent directement sur l’espace public.
En référence à l’article 2 « objet de la consultation » du règlement de la consultation, il est laissé la possibilité d’adapter les données à plus ou moins 5%
Chaque référence doit être jointe d’une petite notice explicative précisant les données principales de la référence. Cette notice est donc à mutualiser avec les références.
Oui, la grille d’engagement est à remplir et à rendre dans le dossier de Candidature. Celle-ci est une synthèse des éléments constituant la candidature.
En référence à l’article 9.1.2 « Critères de sélection des groupements candidats » du règlement de la consultation, les candidatures des groupements candidats recevables seront jugées suivant 3 points dont les engagements du candidat au regard des ambitions du socle de base et de l’option choisi au socle négocié qu’il a retenus. Par suite il n’est pas possible de proposer une autre option et pour préciser le propos, les candidats devront choisir à minima 1 option parmi les 4 options proposées.
En référence à l’article 7 « Constitution du dossier de candidature » du règlement de la consultation :
– Tous les éléments administratifs sont bien à fournir par l’opérateur qu’il se présente en promoteur mandataire ou en co-promotion,
– La limite de 4 pages en recto/verso est à prendre en compte pour l’ensemble du groupement d’opérateurs. Soit 2 pages en recto/verso pour le promoteur mandataire et 2 pages recto/verso pour le co-promoteur (Etant précisé qu’une page peut par exemple présenter 2 extraits KBIS par l’application d’un format A5).
Dans cette hypothèse, il est à fournir une note de présentation globale qui précise l’opérateur mandataire et l’opérateur en co-promotion. Toutefois il est à joindre l’ensemble des justificatifs côté opérateur tout comme côté co-promoteur. Aussi une seule grille d’engagement suffit dans le sens où c’est l’opérateur mandataire qui s’engage pour tout le groupement.
Est à fournir le formulaire DC1 complété, si il y a lieu, du formulaire DC2.
Pour rappel : Le formulaire DC1 est un modèle de lettre de candidature qui peut être utilisé par les candidats aux marchés publics ou accords-cadres pour présenter leur candidature. En cas d’allotissement, ce document peut être commun à plusieurs lots. Il peut aussi être utilisé par les groupements d’entreprises comme document d’habilitation du mandataire. Les groupements d’entreprises remplissent un document unique ; chaque membre du groupement le signe et produit les renseignements ou documents demandés par le pouvoir adjudicateur ou l’entité adjudicatrice (formulaire DC2).
Effectivement en référence à l’article 2 « Objet de la consultation » du règlement de la consultation, il est prévu le développement d’environ 417 logements répartis entre les lots 1 à 4.
Aussi en complément il convient tout d’abord de préciser que l’appel à promoteurs porte sur la cession des lots 1 à 4 car ils constituent à eux seuls une entité cohérente bordée par des limites bien définies (Futur parc central, voie SNCF, immeubles déjà existant, voirie Jacques CHIRAC).
Ensuite, à ce stade de l’appel à promoteurs, le rythme de commercialisation n’est pas encore clairement défini. En effet sa définition dépendra des retours liés à l’analyse par les candidats du territoire et du marché local croisés à la volonté « Aménageur » d’une production moyenne de logements sur l’opération de 100 logements par an. Il peut donc être imaginé le démarrage successif de chaque lot avec 1 année d’écart ou le démarrage de 2 lots l’année N puis le démarrage des 2 autres lots l’année N+2.